Impact de la guerre entre l’Ukraine et la Russie sur le prix de vente d’immobiliers en Tunisie
Le prix de vente d’un appartement peut être affecté par l’instabilité politique et économique. Les tensions entre la Russie et l’Ukraine sont dramatiques pour l’avenir de ces pays, mais ont-elles un impact sur le prix des ventes d’appartement en Tunisie ?
Impact de la guerre entre la Russie et l’Ukraine en Tunisie (secteur des immobiliers)
Les relations entre la Russie et l’Ukraine sont tendues depuis plusieurs mois : les autorités pro-russes du Donbass rejettent le référendum d’autodétermination organisé par le gouvernement ukrainien, et la région est depuis engagée dans un conflit avec l’armée ukrainienne.
Les Etats-Unis et l’Union européenne ont imposé des sanctions économiques à Moscou, mais ce sont bien les forces armées russes qui ont été le centre de l’attention en 2014. Alors qu’elles s’étaient retirées des régions frontalières de l’Ukraine en 2014, les troupes russes ont entamé leur reconquête de la Crimée à partir de février 2015.
Le refus du président ukrainien Petro Porochenko d’appliquer une association accordée par son prédécesseur a accru les tensions, et Kiev accuse désormais Moscou d’avoir livré des armes aux séparatistes pro-russes dans l’est du pays.
Bien que la Russie soit officiellement un partenaire de la Tunisie, les relations entre ces deux pays sont loin d’être cordiales. En effet, depuis 2012, les autorités tunisiennes prennent des mesures pour limiter l’influence de Moscou sur leur territoire. Cela est dû en partie à la crainte que les islamistes radicaux ne se radicalisent sous l’influence de groupes extrémistes tels que les Tchétchènes.
Ainsi, alors que les relations entre la Russie et l’Ukraine sont tendues, cela n’a pas eu d’impact direct sur le prix des ventes d’appartements en Tunisie. Les sanctions économiques imposées par les Etats-Unis et l’Union européenne ont certes eu un impact sur l’économie russe, mais cela n’a pas encore eu de répercussion notable en Tunisie. De plus, les autorités tunisiennes prennent des mesures pour limiter l’influence de la Russie sur leur territoire, ce qui montre que les relations entre les deux pays sont loin d’être idylliques. Cependant, il est peu probable que cela ait un impact sur le prix des vente d’appartements en Tunisie à court terme.
Bien comprendre la cause de la guerre entre la Russie et l’Ukraine permet de mieux appréhender l’impact que celle-ci peut avoir sur le prix des ventes d’appartements en Tunisie. Les tensions entre les deux pays ont commencé après la capture et la chute du président ukrainien Viktor Ianoukovitch, qui a quitté Kiev sous la pression populaire en février 2014. La Russie soutenait financièrement Ianoukovitch depuis plusieurs années, notamment via des livraisons d’armes et des services pétroliers bon marché. Ainsi, le conflit en Ukraine peut être interprété comme la lutte d’un président pro-russe vis-à-vis de la population ukrainienne.
Les sanctions économiques imposées par les Etats-Unis et l’Union européenne ont aussi un impact sur le prix des vente d’appartements en Tunisie. En effet, cette crise économique pèse lourdement sur les finances publiques russes et freine l’activité économique du pays. Ce contexte tendu entraîne une baisse du rouble et une augmentation du coût de la vie dans le pays, impactant ainsi l’achat d’appartements en Tunisie. Par ailleurs, les compagnies pétrolières russes sont menacées par les sanctions économiques et ne peuvent plus livrer directement leur pétrole à des clients en Europe. Or, ce secteur est crucial pour l’économie tunisienne, car il constitue plus de 15% de son PIB.
Toutefois, alors que la guerre entre la Russie et l’Ukraine explique en partie la baisse des prix des vente d’appartements en Tunisie, il ne faut pas négliger les autres facteurs qui ont également une influence. Ainsi, l’incertitude politique en Tunisie entraîne une baisse de la demande et augmente le risque d’investissement immobilier. De plus, la récession économique qui touche l’Europe freine les investissements directs étrangers (IDE) et incite donc à un report des achats immobiliers vers des pays comme la Tunisie où les taux d’intérêt sont bien plus attractifs. Par ailleurs, la baisse de la demande pour les biens immobiliers en Tunisie favorise une offre plus abondante et donc une baisse des prix.
En conclusion, malgré l’impact négatif de la guerre entre la Russie et l’Ukraine sur le prix des ventes d’appartements en Tunisie, il ne faut pas exclure l’influence des autres facteurs économiques qui contribuent à cette tendance baissière. Par conséquent, les investisseurs tunisiens et étrangers doivent être prudents et suivre de près l’évolution politique et économique du pays.
Quel est le prix de vente d'immobiliers en Tunisie sur le Grand Tunis ?
Le prix des ventes d’immobiliers en Tunisie dépend de plusieurs facteurs, notamment la zone géographique, le type de bien et le niveau de prestations. En moyenne, le prix au mètre carré est de 2 000 à 3 000 dinars pour les appartements situés dans le Grand Tunis. Ce montant peut être revu à la hausse ou à la baisse selon les quartiers, certains appartements situés dans des endroits de premier ordre comme La Marsa ou à Gammarth coûtant jusqu’à 5 000 dinars par mètre carré. Pour les appartements plus modestes, les prix peuvent atteindre 1 500 dinars par mètre carré dans des quartiers comme El Mourouj ou Ezzahra. En outre, il faut prendre en compte le fait que les prix peuvent être négociés et qu’il est possible d’obtenir des rabais allant jusqu’à 20% du prix initial demandé.
Finalement, le prix des ventes d’immobiliers en Tunisie dépend également du type de bien souhaité. Ainsi, les appartements ou studios sont plus accessibles que les maisons et villas, ce qui explique leur popularité auprès des investisseurs. Par ailleurs, les biens immobiliers neufs sont généralement plus chers que ceux d’occasion. En somme, la guerre entre la Russie et l’Ukraine est un facteur important pour le prix des ventes d’appartements en Tunisie, mais il faut prendre en compte d’autres éléments tels que la zone géographique, le type de bien et son état pour bien appréhender les prix sur le Grand Tunis.
